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房产市场“转暖” 二手房先知?
【拇指家装网】 时间:2012-04-24 来源:本站整理 【收藏本页

“忍够了,坚决不等啦!”

在市区一家房屋中介公司,经过再三权衡,小刘终于拿起笔在购房协议书上郑重地签上了自己的名字,这一笔,让他彻底摘掉了“刚需哥”的帽子。

【事例】“刚需哥”购房“脱帽”

小刘今年28岁,四年前,他大学毕业后来到本市打拼。起初,他在一家公司找到一份工作,属于白领阶层那种,可是每月1000多元的薪水,让他感觉很不带劲。4个月后,他辞了职。

后来,小刘做过保健品促销员,与人合伙开办过培训班,他所做的一切都是为了实现一个梦想——尽快买套房子!

经过两三年的拼搏,小刘有了一定的积蓄。“从2010年开始,我就打算在市区买一套房子,可是那时的房子已涨至4000元左右(每平方米),感觉有点贵,想再等一等。”小刘说,当时一波一波的“打房”政策,让他与大多数买房人一样充满了期待,可是后来的结果,却让他有种越陷越深的感觉——房价不但没有下跌,反而持续上涨。

到去年年底,市区房价每平方米已普遍涨至5000元以上,这大大超出了他的购买能力,并且也很难找到一套心仪的房子。执意在市区购房的小刘不得不把目光转向了二手房市场。

“等了快半年,也没见房子的价格降下来。最近这段时间,我相中了两套房子,可是自己一犹豫,又被别人抢走了。”小刘说,这些年的看房经历让他精神疲惫,而拖来拖去的结果,不仅没有让他省钱,反而还为此多付出了不少。

“残酷”的现实,让小刘不再“迷恋”宏观调控政策,于是,他决定出手购房了。尽管这套楼房的面积不大,还是二手房,但是对于房子的位置和质量小刘还比较满意。

“以前整天考虑买房子的事,并且在外面租房经常被房东赶来赶去,这种生活实在忍够了。”小刘说,现在有了属于自己的“窝”,心里有种如释重负的感觉。

【调查】二手房市场“转暖”

笔者调查了解到,近段时间随着气温的回升,水城二手房市场也开始“转暖”,成交量持续回升,这让不少房产中介商嗅到了“春天的气息”,他们纷纷敞开大门迎接商机。

“春节前,我这里两个半月没有一笔交易,甚至连房子也租不出去,但年后这几个月每月都有交易,现在我已卖出四五套房子。”花园路一家房产中介公司的田经理高兴地说,尽管目前的二手房市场还不如去年上半年的行情那样好,但已明显露出了好转迹象。

随后的采访也似乎印证了田经理所言不虚,因为,在短短的十几分钟时间内就有三四波客人前来看房、租房,田经理只好“疲于应付”。接受记者采访完之后,田经理又带着一位客户到外面看房子去了。

笔者走访另一家房产中介公司时,工作人员高女士正在整理“房屋出售登记表”,她在一个二手房出售表格前用圆珠笔打了一个“对号”。“这是昨天刚卖出的房子,21万,小户型的。”高女士说,最近一段时间,每天都有人来看房子,有的人想租房子,有的人想买房子,生意总体不错。

“虽然现在大多数买房人还是在观望,但有些购房者却坚持不住了,所以二手房市场比前两个月也活跃了。”高女士说,目前聊城的一手房价格降价不明显,房租价格依然居高不下,这也使得二手房市场开始率先“回暖”,成交量不断增加。

记者调查了解到,春节前,一些房产中介公司为躲避“寒冬”纷纷关门歇业,而现在随着市场好转,城区的一些房产中介公司大都敞开大门迎接商机。“现在起码有活儿干了,春节前那段时间我在这里呆一天,连个人影儿都看不见,所以提前关门回家过年去了。”一房产中介经理透露,因为接不到生意,年前年后那段时间,城区有不少房产中介公司选择了关门转行。

“如果市场再不出现好转,起码还会有一部分中介被‘饿死’,现在总算有一线生机了。”这名经理称。

【说法】二手房买主八成是“刚需”

在投资客撤退、改善型观望的楼市调控大背景下,新房和二手房卖家都在争抢市场上最后一块蛋糕——“刚需”。对于青年尤其是众多80后年轻人来讲,除了就业、创业、成家压力之外,在城市里购买立身之所也是另一个不得不面对的现实问题。所以,这类人群购房变得更加务实,不少人把目光转向位置更好、价格更低的二手房。记者从城区一些房产中介公司调查了解到,目前二手房购买者中,八成为“刚需”,其中多数购房为结婚用。

“现在的购房者大都是刚性需求者,房屋以60-90平方米的中小户型为主。”房产中介的田经理说,去年受国家调控政策的影响,我市楼市一直处于低迷状态,很多刚性需求客户持币观望,期待着房价能够降下来。而直到年后,房价仍然没有多大变化,所以这些人已经不想再等待。

从卖房者一方分析,受房价下行心理的影响,有些急需资金的房主表现也不再强势,给出了议价空间。田经理举例说,市区某家属院的一套80平方米左右的二手房,年前要价34万元左右,但现在32万元左右房东也愿意出手了。

“一手房是二手房的风向标,一手房价格出现了‘松动’,二手房也会跟着‘松动’。”一家房产中介公司的李先生说,和一手房市场相类似,当前出手购房的基本都是“刚需族”。而“刚性族”中,除了想买房结婚的适龄青年,提前买房陪读的也带动了二手房市场业务量的增长。

“有的市民为了孩子上学方便,准备在学校附近购房,而市中心的一手房很难找了,所以有的人开始出手购买二手房。”李先生称,在这些刚性需求者中,购买两室一厅或两室两厅的小户型客户占了一大部分。“现在银行利息高,而学区房和市区的房价都比较高,买小户型的房子也是刚性需求者权衡的结果。”

笔者采访了解到,虽然当前一手房有降价苗头,但是不能马上入住,而二手房看得见摸得着,并且大多能够“拎包入住”,省去了装修、双气开户等大笔费用,所以对部分经济条件欠佳的市民还是很有吸引力的。

“到下半年,新建住宅的价格在经历这么长时间的调控政策后,楼市走向可能会见分晓,一直处于观望状态的市民有可能会选择在那个时候购房。”一业内人士分析称,届时,二手房市场或许真的会迎来春暖花开日。

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